近日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，2025年4月10日，该公司收到控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）通知，其股权结构将发生变动，具体是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。
这意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司即将完全退出地产行业。
格力地产整体无偿划转至华发集团 公告截图
格力地产转型免税业务
虽然与格力集团同名“格力”，但格力地产如今与格力电器并无关系。2009年9月，格力地产成为一家独立的上市公司，2015年，格力集团将格力地产的全部股权转让给海投公司，意味着格力地产与格力集团的股权关系彻底结束，此后，格力地产在多地布局项目。
根据业绩数据，格力地产2015年实现营业收入25.45亿元，较2014年增长73.56%，实现归属于母公司股东的净利润13.71亿元，较2014年增长337.72%，但随着房地产行业进入深度调整期，格力地产经营状况出现困境，2022年、2023年归母净利润分别为-20.57亿元、-7.33亿元，2024年预计归母净利润约亏损12.5亿-17.8亿元，原因之一是“房地产项目结转毛利率下降”。
此外，格力地产的转型也早有预示，2020年5月，格力地产就提出收购珠海市免税企业集团有限公司100%股权的意向，但由于该公司管理层原因一度搁浅。直到2024年的7月才形成最终方案。
2024年7月7日，格力地产发布公告，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。
在公告中格力地产指出，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。
2024年12月31日，格力地产披露《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，表示格力地产重大资产置换已实施完成，将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。
2025年3月，格力地产公告称，中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。
“珠海三剑客”由华发“独大”
过往，格力地产与华发以及世荣兆业并称为“珠海三剑客”，但如今还在业内活跃的只剩华发。
老牌房企世荣兆业于1998年创建于珠海，是珠海第二家上市房企。2024年9月，世荣兆业发布公告表示，共计7508万股公司股份接受珠海市国资委旗下珠海大横琴安居投资有限公司（下称“安居公司”）发出的要约收购。加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安居公司合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。
世荣兆业2024年半年报显示，实现营业收入约5.44亿元，同比减少8.93%；归属于上市公司股东的净利润约2747万元，同比减少75.09%；预计2024年归母净利润为1880万至2800万元，同比下降86.18%至90.72%。
作为珠海市属国企华发集团的房地产业务平台，华发股份的业绩则是持续保持稳定，2020至2024年，华发股份销售额分别为1205亿元、1218.9亿元、1202.4亿元、1259.9亿元、1054.4亿元，在第三方机构统计的全国销售额百强房企中排名更是稳步上升至前十位。
与此同时，在商业板块上，华发股份依托“华发商都”商业品牌，2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。华发集团此次将珠免集团（格力地产）收入企业版图后，有望助力华发股份开展更多元的战略布局。
文 | 记者 徐炜伦图 | 公告提供