潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，你好，我们现在在看保俶申花的西城美墅，但是87㎡的三房价格都要580-590万了，还不带车位。听说浙大老师的小孩三年前开始都不在这里读了，后面估计生源不会那么好。去年的低谷时期，只要500万多一点，我们怕买了以后就变成接盘侠。
第1答
- 我爱问佳骏 -
从前端数据的反馈来看，目前带看量、咨询量已经开始下滑了，西城美墅涨价的根本原因是去年年底开始学区房价格触底，成交量提升导致房东涨价。
但涨价后像你一样想法的买家多了不少，新一轮市场博弈开始。我认为你不必急于现在做决定，等学区房交易高峰过去，可以等等急售的房子出现。当然，如果实在着急，那就另当别论了。
另外任何学区的口碑、学校成绩都不会是一成不变的，西湖美墅价格高也是说明目前的市场下它是最优解。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好！手上有一套三里家园三区的房子在出租，面积100㎡，目前月租金4500元。想卖掉置换云谷板块的房子，后续还是用来出租，您觉得是否可行？谢谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
不知道你三里家园是什么时候买的，但光看出租的话，年回报大概率是高于未来的云谷。
买云谷的话，总不是着眼于租金，一定是希望它新房交付后能够有价差赚一笔。但目前这个价格能赚多少其实没有准数，未来市场还不明朗。所以我建议你按兵不动，三里家园虽然房子老了，但在市中心，位置优势仍在，可以等等看后面有没有自住改善的需求再做决定。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我有一套华苑公寓70㎡低楼层西边套的房子，20年9月买入，想置换成一套住着舒服的住宅。一是不知道现在可以卖多少（要亏多少）。二是关于置换方向，400万预算，一种是考虑尽量靠近工作单位在武林门地铁站，早高峰开车较堵，最好坐地铁；另一种是干脆不考虑靠近单位，只要住着舒服，房子最好要新，能保值更好。佳骏老师有什么建议？
第3答
- 我爱问佳骏 -
华苑公寓70㎡现在最多也只能卖360万左右，还要看买家的心理预期。400万预算买西溪东海园隔壁的翡翠城也可以，面积买不了139㎡，但是超级大盘居住感更好。或者买九堡也可以，万科魅力之城、保利梧桐语、九润公寓都能买到四室130㎡左右，九堡的交通也是很方便的。
但你想改善生活品质的话，这些二手房小区都不算很好的选择，毕竟年代久远产品也不够好了。勾庄和云谷的新房可以考虑下，勾庄靠近主城区，但地铁不够方便，云谷就是离武林门远一些。
第4问
- 我爱问佳骏 -
你好，请问400多万买婚房，钱江华府好还是杨柳郡或者雍泽府好？
第4答
- 我爱问佳骏 -
400多万钱江华府和杨柳郡都只能买89㎡户型，雍泽府最便宜，89㎡只要380万左右，但相对配套差些。
钱江华府和杨柳郡配置其实差不多，从距离上钱江华府位置更好，而杨柳郡多一个超级大盘的优势幼儿园、小学都在小区内，生活便利。具体还要看你自己的喜好。
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