对于想要扎根在北京的北漂来说，拥有一套属于自己的房子才是立身之本，也是为下一代创造良好成长环境的基础，更是为了落户能获取更多积分。但是对于非京籍人员来说，北京有着严格的限购政策，必须满足条件方可交易。需要哪些条件呢？
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1）北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效；或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月，这是在北京买房的硬性条件；
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2）持有北京合法有效的居住证，并且买房人名下没有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻双方必须在北京没有房屋，满足这样的条件，方能在北京限购1套住房；若是在通州区买房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
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购买房屋需要注意：
✅房产只有在郊区购买且规划用途为住宅才可加职住分。像小产权、无产权、商房等均不加分。
✅购买房子的位置要选好，毕竟落户后房子会根据工作、孩子上学等原因变更，容易“脱手”才不会有后顾之忧。
✅查看五证，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是开发商销售商品房时必须具备的证件，五证不全，不要交易；
✅在确定买房后，可以向开发商或中介公司提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
✅尽量第一套房就选择郊区房，因为非京籍只可以在京购买一套，若有工作居住证可够买二套。对于换房和购买第二套房在贷款方面会从贷款7成或公积金贷款的8成（上限120万）降低至4成。也就是说，面对高额的首付，我们的经济是否足以支撑，很关键。
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关于名下有房者贷款细则如下：
名下有房 有贷款记录 只能贷4成 （140平以上贷2成）
名下无房 有贷款记录 只能贷4成
名下有房 无贷款记录 只能贷4成
名下无房 无贷款记录 能贷7成